Эксперты ставят диагноз ценам и аренде в Москве

Цена самой дорогой квартиры в Москве равна стоимости 169 дешевых однокомнатных в столице, и 825-ти - в Подмосковье. Московские риэлторы тем не менее утверждают, что в городе достаточно как очень дорогих, так и чрезвычайно дешевых квартир. Показательно и то, что все они находят спрос. Равно как и аренда, которая во всех категориях демонстрирует рост.

Эксперты компании МИЭЛЬ-Брокеридж составили рейтинг самых дорогих и самых дешевых квартир Москвы и области. Суммы от продажи самого дорогого жилья столицы достаточно для покупки 825 недорогих квартир в Подмосковье.

Согласно ТОП-рейтингу, самой дорогой можно считать квартиру в районе метро «Белорусская» - ее стоимость составляет 660 млн рублей. Это – 4-комнатное жилье площадью 230 квадратных метров. Наиболее дорогая трехкомнатная квартира (370 квадратных метров), расположенная у метро «Арбатская», стоит 268 млн рублей. Самую дорогую «двушку» оценили в 81,2 млн.

Самая дешевая однокомнатная квартира в столице находится около метро «Первомайская» за 3,9 млн рублей предлагается 28 квадратных метров в самой обычной «хрущевке». Самая дешевая 2-комнатная стоит 4 млн рублей (метро «Измайловская), 3-комнатная - 5,5 млн рублей (метро «Щелковская»). Минимальная по цене четырехкомнатная столичная квартира (63 «квадрата») предлагается в районе Восточное Бирюлево за 6,2 млн рублей.

Самые дешевые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры Подмосковья предлагаются в городе Рошаль (145 километров от Москвы). Цена однокомнатной квартиры площадью 31,7 квадратных метра здесь составляет 800 тыс. рублей, двухкомнатная стоит ровно миллион, 3-комнатная - 1,2 млн, а самая дешевая 4-комнатная обнаружена в городе Лыткарино - 3,45 млн рублей.

Наиболее дорогая «однушка» Подмосковья располагается в Одинцове: 56 квадратных метров можно купить за 7,5 млн рублей. Там же находится самая высокобюджетная 3-комнатная квартира (20 млн рублей). Самая дорогая 4-комнатная квартира (140 квадратных метров), стоимостью 15,5 млн рублей, расположена в городе Химки.

Из столичных элитных и самых дорогих эксперты компании выделяют 1-комнатную квартиру в 73 метра – она выставлена на продажу за 33 млн рублей. Из 2-комнатных в цене лидирует жилье в районе Старого Арбата – за 125 «квадратов» просят 81 млн рублей.

Там же находится самая дорогая 3-комнатная квартира - 370 метров оценили в 268 млн рублей.

Таким образом, как подсчитали специалисты московского рынка жилья, разница между самой дорогой и самой дешевой квартирами в январе превысила 169 раз.

«Безусловно, на столичном рынке все еще много слишком переоцененных квартир, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор риэлторской компании Виктор Пирогов. – Топ-менеджер такие, особенно в стиле «здравствуй, Царь!», конечно, не купит. Но не стоит забывать, что львиная доля покупателей квартир в Москве – это представители Северного Кавказа, Казахстана, нефтяники из Сибири. Они не настолько хорошо ориентируются в том, что «такое хорошо, а что – не очень» и потому легко расстаются с огромными деньгами за не очень «внятное» жилье».

«На вкус и цвет, как известно, товарищей нет», но кризис все же сильно сместил акценты – сегодня рынок перестает быть исключительно инвестиционным, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости управляющий партнер компании «Брокер-Сервис» Илья Мамонтов. – Не потому, что квартиры невыгодно покупать, а потому, что доходность от их сдачи в ранду уступает депозитам в банках. С другой стороны, и в этом нет ничего «ужасного» - в Европе давно считается нормальной отдача от жилья при сдаче в наем в размере 4-6% от его стоимости. Просто у нас до 2008 года все стояло не на ногах, а на голове, а теперь постепенно приходит в норму».

«Жилье в любой столице мира отличает одно – оно практически недоступно коренным жителям мегаполиса и является сферой «захвата» иногородними, - считает директор компании по подбору зарубежного жилья Ольга Андреевская. – Но есть одно отличие с Москвой – ни в одном городе мира нет такого адского разрыва в стоимости жилья и доходах граждан. Нонсенс и то, что столичная «хрущевка» по какой-то нелепости стоит дороже очень приличного жилья в хорошем районе Праги, Берлина и Рима. Это в равной степени касается и аренды».

В январе 2011 года рост ставок аренды в столице не наблюдается, сообщают ВЗГЛЯДу московские риэлторы. Спрос по сравнению с декабрем снизился даже в эконом-классе. При этом бюджетные варианты – квартиры за 25-30 тыс. рублей в месяц – разбираются практически моментально, а спрос на них намного превышает предложение. К тому же и само предложение оставляет желать много лучшего – о качестве квартир за эти деньги лучше не говорить, как и о транспортной доступности большинства из них.

В то же время в бизнес-классе наблюдается противоположная ситуация – предложение превышает спрос, из-за чего ставки почти не повышаются. Сегмент аренды дорогих квартир до сих пор не оправился от кризиса, что, в первую очередь, связано с резким сокращением спроса со стороны иностранных компаний, которые долгие годы диктовали «ценовую моду» на жилье.

Компании «Азбука Жилья» ранее сообщала, что в 2010 году потенциальный спрос на аренду жилья в Москве увеличился на 8-10%. Число заключенных договоров аренды за год вырос на 15%, а объем предложения вырос на 13-15%.

За прошедший год средняя арендная плата в Москве возросла на 5,2% и составила 69,4 тыс. рублей в месяц. По мнению аналитиков компании, в 2011 году годовое увеличение арендных ставок составит 5-8%.

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» считают, что средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса в Москве составляет 27,8 тыс. рублей, двухкомнатных – 37,7 тысячи, трехкомнатных - 52,6 тысячи.

«Однушку» в бизнес-классе можно арендовать за 44,8 тыс. рублей, «двушку» - за 64 тыс., «трешку» - за 93,5 тыс.. В элитной категории однокомнатные квартиры стоят около 71 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – от 90 тыс., трехкомнатные – порядка 190-200 тыс. рублей.

По итогам 2010 года спрос на аренду жилья бизнес-класса в Москве снизился на 15%, утверждают в Penny Lane Realty. Согласно обзору, интерес к аренде элитных квартир за год уменьшился на 10%. Основной объем (40% от общего количества обращений) был традиционно сосредоточен в ЦАО.

По данным аналитиков, объем предложения в сегменте от 2500-3500 долларов снизился по итогам года на 20%. Квартиры с арендной ставкой от 4000 до 6000 долларов составили 60% предложения. Из них 90% занимали квартиры бизнес-класса. Элитное жилье стоимостью от 10 тыс. долларов составило около 10% рынка.

По итогам 2010 года средняя ставка аренды квартиры бизнес-класса составила 4200 долларов, что на 10% выше показателей 2009 года. В элитном сегменте этот показатель увеличился на 18% до 7100 долларов.

По прогнозам экспертов, отложенный спрос, накопленный в последние месяцы 2010 года, будет реализован в первом квартале 2011. В связи с дефицитом предложения к осени 2011 года стоимость аренды может увеличится на 10-15%.

Фото: ndv.ru

Новость добавлена: 
01/25/2011