Перебираемся за бугор. Недвижимость в Германии можно приобрести в кредит

Россияне получили возможность покупать в кредит жилую недвижимость в Германии. Для получения ипотечного кредита клиент должен оплатить половину стоимости жилья, а также предоставить письменное подтверждение наличия работы (контракт, справка о доходах) с зарплатой от двух тысяч евро в месяц

Ипотечные ссуды на покупку германского жилья предлагает россиянам кредитный брокер "Кредит-Макс". Компания берет на себя подбор и регистрацию недвижимости, подготовку пакета необходимых документов и передачу его в немецкий банк. Для получения ипотечного кредита клиент должен оплатить половину стоимости жилья, а также предоставить письменное подтверждение наличия работы (контракт, справка о доходах) с зарплатой от двух тысяч евро в месяц. Кредитная ставка составляет от 4,5 процента до 5,3 процента годовых. Дополнительно оплачивается комиссия банка в размере двух процентов от суммы сделки. Кредит предоставляется максимум на десять лет с правом рефинансирования, сообщает Коммерсант.

Стоит отметить, что обзавестись в Германии вторым домом стремятся многие обеспеченные россияне. Более того, около 40 процентов из них затем навсегда перебираются в страну. Ради чего едут в Германию? Самые богатые - ради бизнеса. Дело в том, что, вложив в Германскую экономику миллион евро, можно получить право на получение гражданства. Причем инвестицией считается и покупка виллы.

Инвесторам немецкое правительство предоставляет большие льготы. Так, если человек, открывший на территории страны фирму, берет на работу безработного с биржи труда, то половину зарплаты этого работника выплачивает государство. Улучшаются и условия открытия бизнеса. Если раньше для открытия аналога нашего ООО - GmbH (Gesellschaft mit beschrаnkter Haftung), требовалось внести уставной фонд в размере 25 тысяч евро, то теперь достаточно 10 тысяч. Открыть GmbH можно за один день, сообщает prian.ru

Другая категория покупателей - более многочисленная - это те, кто покупают просто недвижимость, но бизнес в Германии вести не собираются. На первом месте среди приобретателей стоят американцы. По словам исполнительного директора компании «Interkredit Holding AG» Ирины Таблер, американцы скупили уже половину Дрездена.

Разброс цен весьма обширен. Самый дорогой на данный момент - Восточный центр Берлина. Сейчас в моде улицы, окружающие Александер-плац, и именно здесь сосредоточена культурная и туристическая жизнь города. Это район самых посещаемых магазинов, кафе и галерей - и здесь же коммерческая недвижимость самая дорогая в Берлине. К примеру, на не самой людной улице этой части города можно снять помещение под кафе площадью около 70 кв. м в среднем за 2 тыс. евро в месяц. А если отойти на 100 метров, к оживленному перекрестку, платить придется как минимум втрое дороже. На курортных озерах Берлинской земли, таких как Тегелер-Зее, Ван-зее, Шлахтензее, Груневальдзее, Мюггельзее и Руммельсбургер Зее, строят элитные, очень дорогие для Германии дома. Так, например, виллы на Ванзее могут стоить и миллион, и полтора миллиона евро.

Недвижимость в землях бывшей ГДР гораздо дешевле западногерманской. Оно, во-первых, не соответствует современным стандартам, а во-вторых, подкачала и местная инфраструктура. По сути, ее не для кого обустраивать: все более-менее активное население давно перебралось отсюда на Запад. После падения Берлинской стены большинство заводов и фабрик были признаны нерентабельными либо не отвечающими экологическим требованиям. Соответственно, работы не стало.

Однушку в «хрущевке» (модернизированном доме с лифтом, построенном в 1961 году по советскому проекту) можно купить в среднем за 39,5 тысяч евро. Площадь квартиры составляет 35,46 кв. м. Таким образом, цена за квадратный метр в этом доме составляет 1114 тысяч евро. Довоенные квартиры стоят подороже - квартира в доме, построенном в 1910 году, стоит 54 тысячи EUR. Но там и площадь побольше - 46,83 кв. м. 38-метровая однушка в доме, построенном во времена Веймарской республики - в 1930 году - стоит и того меньше - 33 тысячи евро, да и квадратный метр в ней обойдется всего 1006 евро.

Законы Германии относительно покупки жилья иностранцами, даже не членами Евросоюза, достаточно либеральны. Здесь нет положений, дающих немцам преимущества перед покупателями из других стран. Можно покупать все, включая памятники архитектуры. Дополнительные расходы при покупке недвижимости невелики: земельный налог составляет 3,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже, 2% от этой же суммы составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги маклера обычно обходятся в 3-5% от цены покупки.

Единственная преграда для желающих переехать в купленное жилье такова - иностранцы, не проживающие в Германии постоянно, при покупке недвижимости могут получить только право на пребывание в стране от 2 до 6 месяцев в году без права работы. Владение недвижимостью, увы, не дает права на постоянное место жительства.

Новость добавлена: 
12/11/2007